保障房建設(shè)提速投資機會具備確定性

隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的逐步深入，作為調(diào)控房價的重要舉措之一保障性住房的建設(shè)也在加速，無論從政府對建設(shè)保障房的要求還是土地出讓規(guī)則的變化來看，未來幾年的房地產(chǎn)市場上，保障性住房都將扮演重要角色。

“十二五”規(guī)劃明確提出，未來五年，中國將建設(shè)3600萬套保障房，從而使保障房的覆蓋率達到20%，而今年建設(shè)的1000萬套保障房任務(wù)已經(jīng)下分各省市，相對于“十一五”時期的保障房建設(shè)速度，此任務(wù)指標大大超出預(yù)期。

可見，保障房建設(shè)是當前政府關(guān)注的核心問題之一。南方基金投資部執(zhí)行總監(jiān)陳鍵表示，未來五年保障房建設(shè)的年均建設(shè)量接近2010年的兩倍，這將為建材、工程機械、家電等行業(yè)帶來顯著的拉動作用。

有望帶動240億元工程機械需求

2010年保障房的建設(shè)任務(wù)是580萬套，而今年保障房的建設(shè)增加了72%，1000萬套的保障性住房是硬任務(wù)。在未來三年之內(nèi)，保障性住房將是工程機械行業(yè)需求增長的直接動力。

華泰聯(lián)合證券研究所估計，如果今年1000萬套保障性住房能全部開工，將比去年590萬套增加410萬套。以每套60平方米計算，全年將新增加新開工面積2.5億平方米，去年商品房新開工面積16.38億平方米，增長率為15.3%。按照房地產(chǎn)行業(yè)貢獻工程機械收入的40%計算，新增保障性住房有望帶動240億元工程機械需求。

中投顧問高級研究員賀在華指出，在房產(chǎn)調(diào)控收緊的同時，保障房建設(shè)成為工程機械下一輪增長的看點，其在一定程度上有效地抵消了國家宏觀房產(chǎn)調(diào)控對工程機械市場的影響。盡管受宏觀經(jīng)濟因素影響，經(jīng)濟增長速度有所放緩，但保增長仍是“十二五”期間的重要內(nèi)容，基礎(chǔ)建設(shè)的持續(xù)升溫將直接刺激工程機械市場的發(fā)展，這從其他企業(yè)爭相進入該行業(yè)的趨勢可以明顯地看出。

中投顧問研究總監(jiān)張硯霖指出，以山河智能為例，其緊抓保障房建設(shè)的契機，加大產(chǎn)能儲備，特別是對靜壓力樁機的儲備非常突出，山河智能靜力壓樁機一直穩(wěn)居國內(nèi)外銷量首位，保障房建設(shè)與高鐵建設(shè)等對以靜力壓樁機為起步產(chǎn)品的山河智能而言，將是發(fā)展的又一契機。同理，其他品種在大量需求的拉動下，必然也會為其龍頭企業(yè)帶來極大利潤。